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非港人购房多付35%的税

时间: 2013-12-05 编辑:百利来注册香港公司

    不久前，香港推出的打楼“双辣招”——“买家印花税”和新版“额外印花税”政策正式实施满周年。香港特区政府随后公布的经济报告显示，香港第三季度住宅物业价格仅增长1%。

 

　  香港“寸土寸金”。英国地产专业服务公司仲量联行发布的“全球租金最昂贵的办公地点”榜单显示，香港中环的办公租金高居全球第一。

 

　　为抑制房价过快上涨，香港特区政府在2010年11月推出“额外印花税”限制炒房，即买入住宅后半年内出售的征收率增到15%；半年至一年内出售的征收10%；一年至两年内出售的征收5%。

 

　　“额外印花税”的实施对炒房行为起到一定的抑制作用，但在随后不到2年时间里，政策效应已被市场完全消化。统计显示，2012年前9个月，香港房价上涨20%，相比2008年的低位更是大涨107%。这其中，非香港本地居民购买物业的比例达到19.5%。为此，2012年10月，香港特区政府推出被港民称为打楼“双辣招”的政策：所有非本地居民、本地及外地公司在香港买房，需支付15%的“买家印花税”新税项；同时上调5个百分点的“额外印花税”。

 

　　“额外印花税”的支付由买卖双方协商，这也意味着在极端情况下额外印花税或全部由买家承担。因此，两大税项叠加后，非香港永久居民在香港购买住宅最高要支付35%的印花税。以一套价值1000万港元的住宅单位计算，印花税高达350万港元。如果再加上佣金和律师费，接近400万港元，超过了楼价的三分之一。

 

　　由于“额外印花税”和“买家印花税”主要针对短期转售和外地购房群体，因此高额税收对香港普通居民并没有很大影响，也成功抑制住了房价过快上涨的势头。

 

 

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