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香港“双辣招” 楼市跌势难止
时间: 2013-11-08 编辑:百利来注册香港公司在1997年末至2003年中的这段时间里，香港房价下跌了76%。此后至今年第三季，香港房价又上涨了四倍。
市民入市意欲锐减，内地买家因高税而“逃离”
日前，有媒体报道指出：几乎没有哪个房地产市场的波动程度可以超过香港。投资者可以从中大举获利，但难的是如何把握时机。统计资料显示，在1997年末至2003年中的这段时间里，香港房价下跌了76%。此后至今年第三季，香港房价又上涨了四倍。近几周来，香港房价再次呈现下跌之势，分析师认为香港房价还有广阔的下跌空间。
美国债收益率上升 导致港房价下跌
巴克莱(Barclays)驻香港的房地产分析师路易(Paul Louie)说，香港房价未来两年可能从当前大约60万美元中值的基础上至少下跌30%。他预计房地产各领域将同步下跌，办公物业至少下跌20%，而零售及百货类物业至多也只能持平。
美银美林的分析师则指出，香港房价下跌主要应归咎于长期美国国债收益率上升，这是因为香港实行联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。香港的住房收益率(房产年收入或租金除以购买价)与10年期美国国债收益率紧密相关。目前二者均为2.8%。美银美林预计，10年期美国国债收益率明年将升至4%。假设10年期美国国债收益率升至4%且香港住房收益率也紧随美国国债收益率变化，同时租金保持不变，那么房价需要至少下跌24%才能让住房收益率从当前的2.8%上升至4%。
当下，尽管香港利率水平下降抑制了抵押贷款还款额，但香港房价还是让许多市民难以负担。数据显示，受全球流动性大举进入香港的影响，香港房价自2009年年末以来已经上涨111%，如果从还清抵押贷款需要一个家庭多少年的收入来看，现在大概需要17年的收入，这与1997年楼市最高峰期相当。
今年10月，面对楼市的持续上扬，香港特区政府推出针对非香港永久居民的15%买家印花税，今年2月再推出双倍印花税，令外地投资者购买香港房地产的税务负担最高可达物业价值的23.5%。“双辣招”之下，导致香港楼市量价齐跌。据香港特区土地注册处数据显示，9月份住宅楼宇买卖合约3686份，较8月份上升8.2%，但同比下跌49.5%；当月，楼宇买卖合约总值190亿港元，环比下跌3.1%，同比跌幅更是达到53.1%。
“目前，纽约、伦敦、洛杉矶、东京都是大热门，而一些中产阶层的投资则转向了马来西亚，‘重税’之下，香港只能是眼睁睁看着内地买家的流失。”有中介人士无奈直言。
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