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中国香港房价冠全球

时间: 2013-07-19 编辑:百利来注册香港公司

    尽管亚洲房价很高，但亚洲多数地区的资产收益比率自2000年以来却在逐步下降，人们住房的负担能力有所改善。不过，中国香港是个例外，其资产收益比率自2000年以来增长了78%。

 

    据了解，现阶段，美国地区100平方米的房屋价值为8.5万美元，美国居民平均工作1.7年则可买下。然而，香港100平方米的房屋价值达140万美元，香港人平均工作40年左右才能承担。“随着亚洲投资和资金流入或持续，未来亚洲房价可能继续走高。”星展银行首席经济师柯大任表示。

 

    近年来，世界各国央行持续推动利率下行。美国短期利率已经连续四年为零，欧洲央行今年5月宣布降息至0.5%，日本央行则在过去两年里，将货币基数扩大了一倍。

 

    多地政府的大量印钞，令大部分资金流向增长和收益较高的亚洲。利率的下降则带动了资产价格上涨，尤其是对利率变化最为敏感的房地产。柯大任指出，自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来，中国香港的房价增长了一倍以上，新加坡房价上涨55%，中国内地和中国台湾见证了50%的增长，马来西亚的房价的涨幅也达40%。

 

    此外，受惠于2009年入场购买房地产的外国投资者，大量资金流入亚洲，收益跟着房地产价格的上涨而水涨船高，其所获收益以美元计价提高了20%-50% 。虽然亚洲政府通过直接或行政管理手段抑制房价的上涨，但住房价格依然持续上升。

 

    尽管各地房价炒得沸沸扬扬，中国内地的房价却较香港地区最便宜，平均每100平方米的房价低于10万美元。不过，这个数字是全国均价，北京和上海的房价为该价格的3倍以上。

 

    从面值来看，中国香港的房价在亚洲最高。按实值计算，房价与实际价值的落差则更大。柯大任指出，香港人平均工作40年左右才能买下一套100平方米的房屋，比在中国内地买房多花2.5倍的时间。值得一提的是，这里的测量数据并未因全国平均值而有所扭曲。上海房价虽然是全国平均水平的三倍，但上海的薪资也同样是全国平均的三倍。

 

 

 

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