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香港融资窗口渐紧
时间: 2013-07-11 编辑:百利来注册香港公司在目前境外热钱逐渐消散的当下，从计划的30亿港元，到最终融资所得的76.72亿港元，龙湖的这笔银行贷款还是取得了不错的成绩。
7月10日，龙湖发布公告称，于当日公司作为借款人与13家银行的财团订立融资协议。根据融资协议的条款及条件，龙湖地产可获得本金额63.85亿港元及1.65亿美元(相当于约76.72亿港元)的4年期可转让定期贷款信贷融资。
就在龙湖获得巨额信贷资金的同日，有券商的研究报告指出，中国房地产公司债券价格已连续八周下跌，主要是受到投资者抛售新兴市场债券以及中国房地产市场相关担忧的双重打击。据悉，这是自全球金融危机高峰以来，最严重的一轮中国房地产公司债券抛售行情。
报道指出，这标志着房地产企业债券命运的逆转，而在2013年早些时候，它们还因为其较高的收益率而成为非常受欢迎的投资。虽然中国的房价还在继续上涨，但是前景已经相当黯淡--上个月时候发生在银行系统中严重的现金紧缩局面意味着购房者的贷款成本可能提高，在伤害物业销售前景的同时，也使得开发商在未来几年偿还债务的能力受到了打击。
这似乎形成了颇为有趣的对比。同在香港，债券市场融资表现下行，而龙湖公告背后却反映出银行信贷融资的活跃。
对此，标普分析师陆枫特别对观点地产新媒体指出，这两个市场表现如此明显不同的原因也各不相同。
其称，债券市场的投资者大部分是自由投资者，资金来源更为分散，所以流动性较大，而银行方面虽然对内地楼市也持以谨慎态度，审查趋紧，但类似龙湖这样的大型品牌开发商还是比较有吸引力的。
即便如此，对于内房股来说香港的融资渠道仍然出现了收缩的局面，因投资者的流失，依靠资本市场和债券市场融资在未来将更加困难。
此前许多房企积极到香港上市的原因之一就是境外融资渠道较多元化，但在未来的一段时间之内恐怕也会只剩银行贷款这一个途径。
唯一值得安排的是，香港的银行贷款利率相比国内还是低了不少。不过，陆枫也指出，上半年香港银行利率有所下降，而下半年上升的可能性则比较高。
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